Il y a quelques temps, nous vous avions indiqué que nous surveillions les compte-rendus des conseils communautaires, à l’affût des informations qui pouvaient concerner Le Fauga.
Justement, le dernier conseil (en mars) nous a permis de collecter des nouvelles de la future zone économique de la Mandre. En les ajoutant à celles déjà obtenues en fin d’année, cela commence à faire une synthèse intéressante à restituer. On voit que les choses accélèrent. Allez, on vous dit tout en 2 minutes.
3 lots vendus
En décembre, une délibération indiquait que c’était un… lunetier qui avait acquis le lot 6 de la ZAE. Cela corroborait enfin l’information d’origine que nous avions eue fin 2022 (déjà). Dans le détail, la vente concerne 1 917 mètres carrés pour 163 000 euros. Le lunetier projette de construire un premier bâtiment de 400 mètres carrés avec une possibilité d’extension de 400 mètres supplémentaires.
En avril 2025, le lot 5 a été vendu. Il devrait concerner un atelier de charpente de 235 mètres carrés, pour un montant de 86 000 euros.
Pour rappel, ces cessions s’ajoutent à celle du macro-lot, 7 800 mètres carrés. Une société, la Sopic, l’a acheté pour un montant de 685 000 euros en septembre 2024. Selon la délibération, la surface de plancher maximale sera de 4 300 mètres carrés, réparties sur 13 lots et un bâtiment commun.
A retenir tout de même que le bâtiment commun, même si cela reste à confirmer en fonction des candidats, aura pour destination des « salles de réunion, salles de réception, espaces de coworking, salles de sport« . Nous soulignons l’espace de coworking, clairement affiché dans la délibération, là où M. le Maire indiquait dans la gazette municipale qu’il n’en était « nullement question« . Comme quoi, nous écrivons des informations vérifiées.
Les aménagement attribués
Au rayon des coûts, le conseil a attribué les marchés d’aménagement de la zone économique de la Mandre pour un montant total de 473 000 € (voirie 363 000 et eau 110 000 €) . Ce montant vient s’ajouter aux 371 000 euros dépensés par l’Agglo pour l’achat du terrain (au bénéfice du Fauga donc).
Enfin, dans le même temps, le conseil a délibéré sur une convention d’occupation temporaire pour la Sopic. La société pourra installer un panneau de promotion du futur espace.
Déjà une bonne affaire pour l’Agglo
La vente des 3 premiers lots a rapporté 934 000 €. Bien sûr, ces ventes seront réalisées sur levée de conditions suspensives (après les études de sol, par exemple). Mais le projet est désormais suffisamment avancé pour imaginer une remise en cause.
On est donc sans doute sur un équilibre, si on inclue des frais de commercialisation raisonnables (incluant les études de sol), alors qu’il reste 4 lots à vendre. Il va rester en bénéfices peu ou prou l’équivalent de la vente des 4 lots restants. Pas de doute, ce sera une bonne affaire pour l’Agglo.
Bientôt les travaux ?
De ce côté, il n’y a pas d’indication concrète. Mais on devine que les acheteurs seront pressés. L’Agglo attendra-t-elle la commercialisation de tous les lots ? On ne le sait pas pour le moment. Il n’y aura pas de questions lors du conseil du 7 avril, dédié au budget. Il faudra attendre le prochain conseil, en juin ou juillet pour pouvoir poser la question au maire. Quoiqu’il en soit, nous vous tiendrons au courant.
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